Vivre face à l'océan à Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz ou Hendaye a un prix que les copropriétaires découvrent vite : les vitres. Sur la côte basque, les façades d'immeubles s'encrassent beaucoup plus vite qu'à l'intérieur des terres. Pourquoi, et comment organiser un entretien des vitres en façade qui tienne dans le temps sans exploser le budget de la copropriété ?
Le problème : un climat qui attaque les vitres
Le sel
Le vent d'ouest porte les embruns bien au-delà du front de mer. Les fines gouttelettes d'eau salée se déposent sur les vitres, s'évaporent et laissent une pellicule de sel. Au soleil, cette pellicule forme un voile blanchâtre. Avec l'humidité, elle devient collante et retient la poussière. Sur un immeuble en première ligne, quelques semaines suffisent pour que la vue sur la mer se brouille.
Le sable
Par grand vent, le sable des plages monte jusqu'aux étages et se fixe sur le film de sel. C'est ce mélange qui rend les vitres rugueuses au toucher et qui peut rayer le verre si on le frotte à sec.
La pluie
La côte basque est l'une des régions les plus arrosées de France. On pourrait croire que la pluie lave les vitres. C'est l'inverse : elle charrie la poussière et le sel des cadres et des rebords, puis laisse des coulures en séchant.
Les fientes et la pollution
Goélands, pigeons, poussière des rues très fréquentées et, près du port de Bayonne, poussières industrielles s'ajoutent au tableau.
Les solutions : qui lave quoi ?
Dans un immeuble, les vitres se répartissent en deux catégories. Les parties communes (hall, cage d'escalier, verrières, fenêtres de palier) relèvent du syndicat des copropriétaires : c'est le syndic qui organise leur entretien. Les vitres privatives (fenêtres et baies des appartements) sont à la charge de chaque occupant. Nous détaillons cette répartition dans notre article qui paie, le syndic ou les copropriétaires ?.
En pratique, les copropriétaires lavent l'intérieur de leurs vitres, mais l'extérieur des baies d'étage est souvent inaccessible, sauf à se pencher dangereusement. D'où l'intérêt, pour beaucoup de résidences, d'une opération groupée : le syndic commande le lavage des parties communes, et les copropriétaires qui le souhaitent ajoutent leurs vitres privatives, avec une facture individuelle.
Notre méthode sur les immeubles de la côte
La perche à eau pure, depuis le sol
Sur les immeubles de trois ou quatre niveaux, très courants à Anglet, Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, nous travaillons depuis le trottoir ou le jardin avec une perche télescopique jusqu'à 13 m. L'eau pure dissout le sel mieux que l'eau du robinet, et elle sèche sans traces. Pas d'échafaudage, pas de nacelle, pas d'autorisation de voirie dans la plupart des cas.
Un pré-rinçage généreux
Face à la mer, on commence toujours par un rinçage abondant pour évacuer le sable avant de brosser. C'est ce qui évite de rayer le verre.
Cadres et rebords d'abord
Le sel s'accumule dans les cadres et sur les appuis de fenêtre. Si on ne les lave pas, la première pluie ramène tout sur la vitre propre.
La nacelle pour les cas particuliers
Immeubles de grande hauteur, balcons très profonds, verrières de toit : nous organisons une nacelle, chiffrée à part et planifiée avec le syndic.
Quelle fréquence sur la côte basque ?
Pour un immeuble en front de mer, nous conseillons trois à quatre passages par an sur la façade exposée, dont un au printemps et un à la fin de l'été. Pour un immeuble en deuxième ou troisième ligne, deux passages suffisent souvent. Le hall d'entrée, lui, gagne à être traité chaque mois. Pour aller plus loin, lisez à quelle fréquence nettoyer les vitres de votre immeuble.
Les erreurs à éviter
- Laver en plein soleil avec de l'eau du robinet : le calcaire et le sel sèchent en traces avant qu'on ait fini
- Frotter à sec une vitre couverte de sable : c'est la cause principale des micro-rayures
- Utiliser un nettoyeur haute pression sur les baies : il force l'eau dans les joints et les rails
- Oublier les cadres : le sel qu'ils contiennent revient sur la vitre à la première pluie
- Attendre trop longtemps : un voile de sel ancien demande un décapage plus long
En résumé
- Sur la côte, le sel, le sable et la pluie encrassent les vitres en quelques semaines
- Les parties communes relèvent du syndic, les vitres privatives des copropriétaires
- Une opération groupée permet de tout traiter en une fois, avec des factures séparées
- La perche à eau pure couvre la plupart des immeubles jusqu'à 13 m, sans nacelle
Vous gérez un immeuble à Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye ou ailleurs sur la côte ? Consultez notre page nettoyage de vitres d'immeubles ou demandez un devis : nous vous répondons sous 24 h.
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